Guía ITE en Bilbao y Bizkaia: Pasos y Requisitos

¿Cuándo es obligatorio pasar una ITE?

La obligación de pasar una ITE en Euskadi se establece en función de la antigüedad de los edificios. Según la normativa vigente, los inmuebles con una antigüedad superior a 50 años deben someterse a una inspección cada 10 años. De esta manera, se garantiza una supervisión adecuada de las construcciones y permite detectar posibles deterioros o deficiencias que puedan comprometer su seguridad y habitabilidad.

Paso 1: Identificación del plazo de la ITE

 
El primer paso consiste en identificar el plazo en el que debes realizar la ITE de tu edificio. Para ello, debes conocer la fecha de construcción del inmueble. Normalmente se consulta en Catastro Bizkaia o en el registro. Si el edificio supera los 50 años de antigüedad, es momento de iniciar el proceso de inspección. Por otro lado, si el edificio tiene una ITE anterior pasada, habría que renovarla a los 10 años.

Paso 2: Contratación de un técnico competente

Una vez identificado el plazo de la ITE, el siguiente paso es contratar a un técnico competente para llevar a cabo la inspección (arquitecto o arquitecto técnico). Este profesional debe estar debidamente cualificado y registrado en el colegio oficial correspondiente. Es importante seleccionar a un técnico con experiencia en inspecciones de edificios y con conocimientos actualizados sobre la normativa vigente en materia de seguridad, eficiencia energética y accesibilidad.

Paso 3: Realización de la inspección

 
Una vez contratado el técnico, se procede a la realización de la inspección. Durante este proceso, el técnico lleva a cabo una evaluación exhaustiva de la estructura, la fachada, la cubierta y las redes comunes de saneamiento y abastecimiento del edificio. También se recopilan datos sobre la eficiencia energética y la accesibilidad, verificando el cumplimiento de las normativas correspondientes.

Paso 4: Elaboración del informe y dictamen técnico

 
Tras la inspección, el técnico elabora un informe detallado que recoge los resultados de la evaluación, identifica posibles deficiencias y recomienda las acciones correctivas necesarias. Este informe incluye también un dictamen técnico que establece si el edificio cumple con los requisitos de seguridad, eficiencia energética y accesibilidad exigidos por la normativa vigente. Para ello, es obligatorio realizar un Certificado de Eficiencia Energética del edificio que irá adjunto al informe. Actualmente, este informe se realiza de manera telemática en el portal de Euskoregite.

Paso 5: Presentación del informe ante el Ayuntamiento

 
Una vez elaborado el informe y el dictamen técnico, el siguiente paso es presentar la documentación ante el Ayuntamiento correspondiente. La presentación de la ITE es un trámite obligatorio que debe realizarse dentro del plazo establecido por la normativa local. Es importante asegurarse de cumplir con todos los requisitos y procedimientos exigidos por el Ayuntamiento para evitar posibles sanciones o multas.

Paso 6: Ejecución de las acciones correctivas, las Subsanaciones

 
En caso de que el informe de la ITE identifique deficiencias o irregularidades en el edificio, es responsabilidad del propietario ejecutar las acciones correctivas recomendadas por el técnico: las Subsanaciones. Estas acciones pueden incluir desde reparaciones menores hasta intervenciones más complejas destinadas a garantizar la seguridad y la habitabilidad del inmueble.

Paso 7: Renovación periódica de la ITE en Bizkaia

 
Una vez realizada la primera ITE, es importante recordar que el proceso debe repetirse cada 10 años, conforme a la periodicidad establecida por la normativa vigente. La renovación periódica de la ITE permite mantener un control continuo sobre el estado de los edificios y asegurar su adecuada conservación a lo largo del tiempo.
 

Conclusión

 
La Inspección Técnica de Edificios es un proceso indispensable para garantizar la seguridad, la eficiencia energética y la accesibilidad de las construcciones en la Comunidad Autónoma del País Vasco. Conocer cuándo y cómo pasar una ITE es fundamental para cumplir con las obligaciones legales y preservar la calidad y la habitabilidad de los edificios a lo largo del tiempo. Asimismo, apostar por la prevención y el mantenimiento adecuado de las construcciones es una inversión en seguridad y bienestar para toda la comunidad.
 

¿Tu edificio debe pasar una ITE en Bilbao o Bizkaia?

Si tu edificio de viviendas ha cumplido el plazo necesario para realizar una Inspección Técnica del Edificio (ITE), no dudes en contactarnos y pedir un presupuesto en el formulario que encontrarás más abajo. En Nistal Arquitectos, tenemos una amplia experiencia en la realización de ITEs desde que se implementó la normativa correspondiente.

Además de las inspecciones, nos especializamos en proyectos de reparación del edificio, ofreciendo soluciones integrales para garantizar su seguridad y habitabilidad. También te invitamos a solicitar un presupuesto a través del formulario; realizaremos un estudio previo de manera gratuita, para que puedas tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de tu propiedad.