Casa tradicional vs. prefabricada: ¿Cuál elegir?

Son muchos los clientes que nos preguntan últimamente sobre la posibilidad de comprar una casa prefabricada e instalarla en la parcela en lugar de construirla de manera «convencional o tradicional».

En los últimos años, las casas prefabricadas han ganado popularidad como alternativa a las casas tradicionales. Esto se debe a una serie de factores como el precio y el tiempo de construcción. Las cuestiones que se nos plantean más a menudo son las siguientes:

• ¿Es más barato prefabricar una casa?
• ¿Los tiempos de construcción son menores?
• ¿Los trámites para pedir la licencia de obra son los mismos que los de una casa convencional?

En este artículo, vamos a analizar los pros y los contras de cada opción para ayudarte a tomar la mejor decisión.

Casas tradicionales

Las casas tradicionales o convencionales son las que se construyen «in situ», es decir, la obra se realiza en la propia parcela. Es cierto que existe cierto grado de prefabricación en toda obra tradicional (carpinterías, hormigón de fábrica…) y cada vez es mayor, pero la gran parte del proceso constructivo tiene lugar en la parcela.

Ventajas de las casas tradicionales:

 
– Mayor variedad de diseños y acabados: Las casas tradicionales se pueden construir con una gran variedad de materiales y técnicas, lo que permite crear una casa única y personalizada.

– Mejor funcionalidad y versatilidad:  Las casas tradicionales se adaptan mejor a las condiciones específicas de la parcela, como las ordenanzas urbanísticas, la geometría, la elección de materiales, la orientación, etc. Esto se debe a que se construyen «in situ», lo que permite adaptar la casa a las necesidades específicas del lugar.

– Mayor valor de reventa: Las casas tradicionales suelen tener un mayor valor de reventa que las casas prefabricadas. Esto se debe a que son más populares y demandadas, y también porque se consideran de mayor calidad y durabilidad

– Posibilidad de personalizar la casa a tu gusto: Las casas tradicionales se pueden personalizar a medida de las necesidades y preferencias del propietario.

Casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son las que se construyen en una fábrica y se transportan a la parcela para su instalación. Por lo general, suelen ser construcciones modulares realizadas con materiales ligeros como paneles sándwiches de madera o perfiles de aluminio.

Ventajas de las casas prefabricadas:

– Construcción más rápida y sencilla: Las casas prefabricadas se construyen en una fábrica, donde se pueden controlar las condiciones y los procesos de construcción. Esto permite reducir el tiempo de construcción y los costes (en teoría).

– Eficiencia energética: En la actualidad, la mayoría de las viviendas prefabricadas cuentan con una calificación energética A, la más alta. Esto se traduce en un ahorro significativo a largo plazo en costes energéticos, como calefacción, aire acondicionado, etc.

– Estandarización: Puedes elegir una casa del catálogo y hacerte una idea del precio.

Precio

¿Qué es más barata una casa prefabricada o una tradicional?.  Es cierto que el control en fábrica de una casa prefabricada hace que los costes de construcción estén más controlados, pero en ningún caso tienen porqué ser más baratos. De hecho, muchas empresas de construcción de casas modulares prefabricadas ofrecen viviendas de «alto standing», dado que no les compensa prefabricar viviendas de gamas menores.

Muchas webs aseguran que las casas prefabricadas son más baratas dado que omiten algunas partidas de la obra. Además, la mayoría de estas webs suelen pertenecen a empresas de casas prefabricadas o modulares.

Se puede decir que, en igualdad de condiciones, una casa sencilla en forma de caja y completamente modulada probablemente sea más económica si es prefabricada. Pero hay muchos factores que se deberían de estudiar detalladamente en el proyecto, y que pueden incrementar su precio haciéndolas más caras que una casa tradicional.

Tiempo

Una de las grandes ventajas de las casas prefabricadas o modulares son los tiempos de construcción. En la mayoría de los casos la casa prefabricada es más rápida de construir que una casa convencional.

Los tiempos de construcción mejoran cuando se trata de una casa de catálogo completamente estandarizada. Por lo contrario, las casa modulares diseñadas a medida para la parcela tienen tiempos de construcción más parecidos a las tradicionales.

Funcionalidad y versatilidad

En el campo de la funcionalidad y la versatilidad, las casas tradicionales son claramente vencedoras. La gran mayoría de parcelas (por no decir todas) requieren de un alto grado de personalización: las ordenanzas urbanísticas, la geometría, la elección de materiales, la orientación, etc.

Estos parámetros son mucho más fáciles de absorber si se trata de una vivienda construida de manera convencional. Las casas de catálogo, en muchos casos, no se adaptan bien a estos factores en la parcela.

Normativa

Una vivienda prefabricada, ¿es un bien mueble o inmueble?. El código Civil español distingue entre bienes inmuebles y muebles en función de su capacidad para trasladarse. Los bienes inmuebles son aquellos que no pueden moverse sin sufrir un deterioro o perjuicio, mientras que los bienes muebles pueden ser trasladados de un punto a otro.

Las viviendas prefabricadas pueden ser consideradas bienes inmuebles o muebles en función de su capacidad de transporte. Si la vivienda necesita ser anclada al suelo y conectada a los servicios de agua y energía, se considera un bien inmueble.

Las viviendas prefabricadas pueden ser consideradas bienes inmuebles o muebles en función de su capacidad de transporte. Si la vivienda necesita ser anclada al suelo y conectada a los servicios de agua y energía, se considera un bien inmueble. En este caso, estará sujeta a la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación (CTE), que exigen la obtención de licencias y permisos para su construcción.

Si la vivienda puede transportarse, se considera un bien mueble. En este caso, los trámites son menos estrictos y la documentación requerida será la relacionada con la ubicación de la vivienda, según lo que requiera el Ayuntamiento correspondiente. 

Conclusiones

La elección entre una casa tradicional o una prefabricada es una decisión que depende de varios factores, como el presupuesto, el tiempo, el diseño y la versatilidad.

Si buscas una casa con un diseño único y personalizado, una casa tradicional puede ser la mejor opción para ti. Sin embargo, si buscas una casa de catálogo más económica y rápida de construir, una casa prefabricada puede ser una buena alternativa, siempre y cuando cumpla con la normativa urbanística.

El auge de las casas prefabricadas está haciendo que aparezcan más empresas y más competencia, desarrollando así los procesos constructivos. La falta de mano de obra actual en construcción es otro factor que hace de las viviendas prefabricadas una solución atractiva.

A pesar de el gran avance de las viviendas prefabricadas, aún les queda mucho recorrido. En la mayoría de los casos es más conveniente construir una vivienda de manera convencional por las razones anteriormente expuestas. ¿Tú qué opinas?

¿Estás pensando en construir tu propia casa?

El proceso de construcción de una casa es, en la mayoría de los casos, la mayor inversión que una persona realiza en su vida. Por eso es imprescindible el asesoramiento de un arquitecto, ya sea una vivienda prefabricada o construida de manera tradicional. En Nistal Arquitectos llevamos más de 35 años diseñando y construyendo viviendas unifamiliares en Bilbao, Euskadi y el resto de España. Si necesitas cualquier consulta, no dudes en contactar con nosotros.