Licencia de actividad en Bilbao: ¿Cómo obtenerla paso a paso?

¿Qué es una licencia de actividad?

Antes de entrar en detalles, es clave entender qué es exactamente una licencia de actividad. Este permiso es esencial para cualquier tipo de apertura de negocio en Bilbao y Bizkaia, ya que garantiza que la actividad cumple con las normativas de seguridad, urbanismo y medio ambiente. Ya sea que quieras abrir una tienda, un restaurante o una oficina, este trámite es obligatorio.

Paso 1: Estudio previo de viabilidad

El primer paso antes de solicitar la licencia de actividad Bilbao es verificar si el local o inmueble que has elegido es adecuado para la actividad que quieres desarrollar. No todos los locales pueden albergar cualquier tipo de negocio debido a normativas urbanísticas o restricciones específicas en zonas de Bilbao o Bizkaia.

¿Cómo saber si tu local es viable?

En este punto, un informe técnico de un arquitecto puede ser de gran ayuda. Este informe evalúa las características del local y su adecuación a la actividad planeada. Asegurarse de que tu local cumple con todos los requisitos desde el principio te evitará problemas a la hora de solicitar la licencia.

Paso 2: Proyecto de actividad en Bilbao

Si el local es viable, el siguiente paso es preparar un proyecto de actividad. Este documento es una descripción técnica detallada que incluye cómo vas a desarrollar tu actividad en el local y qué modificaciones (si las hubiera) necesitas realizar para cumplir con la normativa. El proyecto de actividad debe ser redactado y firmado por un técnico competente, como un arquitecto, ingeniero o perito.

¿Qué es el proyecto de actividad?

Para abrir un local comercial, es indispensable contar con una licencia de apertura que acredite que el recinto cumple la normativa. Para ello, es necesario presentar previamente el proyecto de actividad, firmado por un profesional acreditado, generalmente un perito arquitecto.

El proyecto de actividad está compuesto por los siguientes elementos:

• Memoria: Explicación detallada de la actividad.
• Condiciones: Normas y reglamentos a cumplir.
• Presupuesto de ejecución material: Estimación de costes de las obras.
• Estudio de seguridad y planos del local: Planos de distribución y medidas de seguridad.
• Descripción de la actividad a desarrollar: Especificaciones de cómo se desarrollará el negocio.
• Justificación del cumplimiento de la normativa: Explicación de cómo el local y la actividad cumplen con las normativas locales.

Etapas del proyecto de actividad:

1. Certificado de Compatibilidad Urbanística: Justificación urbanística de la actividad, firmada por un técnico competente.
2. Redacción del proyecto y memoria técnica: Elaboración del proyecto detallado.
3. Certificado final de instalaciones: Validación de que las instalaciones cumplen con la normativa.
4. Pago de las tasas municipales: Dependiendo de la superficie y tipo de actividad.
5. Visita e inspección del Ayuntamiento: El Ayuntamiento verifica que todo está en orden.
6. Licencia de apertura completada: Si todo está correcto, se concede la licencia.

Cuándo es necesario realizar el proyecto de actividad

Si tu local necesita obras para adaptarse a la normativa, es esencial realizar el proyecto de actividad antes de solicitar el proyecto de obras, evitando incoherencias entre ambos. Si el local ya cumple con todas las condiciones o no requiere obras, el proyecto de actividad se puede presentar un mes antes de iniciar la actividad.

Casos en los que es necesario

El proyecto de actividad es obligatorio para cualquier nuevo negocio, como naves industriales, academias, gimnasios, entre otros. Están exentas las actividades profesionales, artesanales o artísticas que se desarrollen en el domicilio, siempre que no haya venta o atención directa al público.

Tipos de actividades según la normativa

• Actividades clasificadas: Son aquellas que pueden resultar molestas, insalubres o peligrosas, como bares, industrias o ciertos comercios. Estas actividades requieren adoptar medidas correctivas de seguridad, sanitarias o medioambientales.

• Actividades inocuas: Son aquellas que no generan molestias significativas ni riesgos para las personas o el medio ambiente, como tiendas de ropa o pequeñas oficinas.

Paso 3: Solicitud de la licencia de actividad en Bilbao

Con el proyecto de actividad listo, es hora de presentar la solicitud de la licencia de actividad ante el Ayuntamiento de Bilbao o la localidad correspondiente en Bizkaia. Recuerda preparar bien los documentos necesarios, ya que pueden variar ligeramente según el municipio.

Documentos básicos para la solicitud:

• Proyecto técnico.
• Informe técnico.
• Planos del local.
• Tasa municipal: Dependiendo de la actividad y superficie del local.

¿Cuánto tarda la licencia de actividad en Bilbao?

• El tiempo de resolución puede variar según la actividad y el volumen de solicitudes, pero suele estar entre uno y tres meses desde que se presenta toda la documentación.

Paso 4: Obras de acondicionamiento

Si tu local requiere obras para adecuarse a la normativa, necesitarás una licencia de obras antes de obtener la licencia de actividad. Un arquitecto se encargará de realizar el proyecto de obras para asegurarse de que todo esté en regla.

Paso 5: Inspección y apertura

Una vez realizados los trámites y, si es necesario, las obras, el Ayuntamiento inspeccionará el local para confirmar que todo cumple con lo establecido en el proyecto de actividad. Si todo está en orden, obtendrás la licencia de actividad y podrás abrir tu negocio.

Conclusión