Guía ITE en Bilbao y Bizkaia 2026: Pasos y Requisitos

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un procedimiento que las comunidades de propietarios deben realizar periódicamente para verificar el estado de conservación del inmueble, detectar deficiencias y planificar el mantenimiento futuro. Hecha a tiempo, ayuda a evitar urgencias, reparaciones más caras y requerimientos administrativos. 

En Bilbao y en todos los municipios de Bizkaia, la ITE es un trámite obligatorio para comunidades de propietarios y su incumplimiento puede derivar en requerimientos municipales y responsabilidades para la comunidad. 

When is it mandatory to pass an ITE?

En Euskadi, la obligación de pasar la ITE depende principalmente de la antigüedad del edificio. Con carácter general, los inmuebles con más de 50 años deben someterse a inspección y, a partir de la primera, renovarla cada 10 años.

En la práctica, esto significa que en 2026 deben revisar su situación:

• Edificios construidos antes de 1976 que aún no hayan pasado ITE.

• Edificios que pasaron su ITE en 2016 y deben renovarla.

Para comprobarlo, lo habitual es consultar el año de construcción en Cadastre Bizkaia, escrituras o registro, y la fecha de la última ITE si ya existe.

1️⃣ Identification of the ITE deadline

El primer paso es confirmar que tu edificio está dentro del plazo obligatorio. Para ello hay que verificar el año de construcción y, si ya existió una inspección previa, la fecha en la que se presentó.

En muchos casos la comunidad descubre que está fuera de plazo cuando llega un aviso o requerimiento. Anticiparse permite planificar la inspección con calma y, si aparecen deficiencias, evitar que todo se convierta en un proceso de urgencia.

2️⃣ Recruitment of a competent technician

 Confirmado el plazo, el siguiente paso es contratar a un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) colegiado. El valor aquí no está solo en “emitir un informe”, sino en que la inspección se haga con criterio y experiencia: identificar patologías reales, priorizarlas y orientar a la comunidad sobre qué hacer, en qué plazos y con qué alcance.

En edificios habituales de Bilbao y Bizkaia, es frecuente encontrar problemas en fachadas, balcones, cubiertas y patios interiores, además de deficiencias por falta de mantenimiento. Una buena inspección marca la diferencia.

3️⃣ Conducting the inspection

Una vez contratado el técnico, se realiza la visita de inspección. En esta fase se revisa el edificio de forma global, poniendo el foco en los elementos comunes y los puntos críticos: estructura, fachada, cubierta, patios, elementos volados (balcones) y las redes comunes (saneamiento/abastecimiento) cuando procede.

El objetivo es evaluar el estado de conservación y detectar deficiencias que puedan afectar a la seguridad, la salubridad o la funcionalidad del edificio. En función del caso, el técnico puede necesitar documentación previa de la comunidad y acceso a zonas concretas para verificar el estado real.

4️⃣ Certificado de Eficiencia Energética del edificio

Además de la inspección y su informe, el proceso incorpora el Energy Efficiency Certificate del edificio (no solo de una vivienda). Este certificado permite conocer el comportamiento energético del inmueble y sirve como base para plantear mejoras de aislamiento, instalaciones o rehabilitación energética.

En la práctica, esto es importante por dos motivos: primero, porque forma parte de la documentación que acompaña a la tramitación; y segundo, porque ayuda a la comunidad a tomar decisiones con datos (y en algunos casos puede facilitar el encaje con ayudas o subvenciones cuando se plantean actuaciones de mejora).

5️⃣ Elaboración del informe y grados de intervención

Tras la inspección, el técnico redacta el informe ITE, donde se recogen los resultados, se describen las deficiencias detectadas y se proponen las medidas correctivas necesarias. El informe no se limita a indicar si el edificio es “favorable” o “desfavorable”: también establece grados de intervención, que sirven para entender la urgencia real de cada actuación y planificarla con un plazo máximo.

• Grado 1 – Intervención inmediata (máximo 24 horas): se aplica cuando existe confluencia de deterioros extremos, con riesgo inminente de daños a personas o bienes ajenos o riesgo de colapso del elemento. Puede exigir medidas de seguridad urgentes como apuntalamientos, desalojos, cierre de accesos a zonas del edificio, montaje de bandejas de protección para evitar desprendimientos, etc., acudiendo incluso a servicios de emergencia si no se dispone de otros medios.

• Grado 2 – Muy urgente (máximo 3 meses): asociado a daños importantes en partes del edificio o elementos concretos que suponen un riesgo a corto plazo para personas o bienes ajenos. El plazo máximo de actuación se fija en tres meses, con independencia de la necesidad o no de medios auxiliares de seguridad.

• Grado 3 – Urgente (máximo 12 meses): cuando se detectan deficiencias graves que pueden provocar una degradación progresiva del elemento o del sistema si no se actúa. El plazo máximo recomendado para este tipo de intervención es de doce meses.

• Grado 4 – Necesaria a medio plazo (aplazable más de 1 año): vinculada a deficiencias puntuales que no afectan al funcionamiento inmediato del sistema, pero que requieren una actuación específica porque, si no se corrigen, pueden evolucionar hacia patologías de mayor envergadura. Son actuaciones que pueden planificarse y aplazarse más de un año.

• Grado 5 – De mantenimiento: cuando no se detectan lesiones o cuando, por su levedad, no entrañan riesgo aparente. En estos casos basta con un mantenimiento apropiado entendido como el conjunto de operaciones y cuidados periódicos para prevenir el deterioro del edificio y mantenerlo en buen estado, pudiendo subsanar o frenar la progresión de lesiones leves.

Este apartado es clave porque convierte la ITE en una hoja de ruta técnica: permite tomar decisiones con criterio, priorizar presupuestos y evitar intervenciones improvisadas. Actualmente, este informe se realiza de manera telemática en el portal de Euskoregite.

6️⃣ Presentación del informe ante el Ayuntamiento

Una vez redactada toda la documentación, el informe se tramita de forma telemática mediante la plataforma oficial, quedando presentado ante el Ayuntamiento correspondiente (en algunos Ayuntamientos hay que presentarla mediante registro general). Es importante no confundir “tener el informe” con “tener la ITE presentada”: el cumplimiento administrativo requiere que esté registrada correctamente dentro de plazo.

7️⃣ Plan de Uso y Mantenimiento

En Euskadi, y especialmente en edificios que no disponen de documentación equivalente como un Libro del Edificio completo, el proceso incorpora el Plan de Uso y Mantenimiento (PUyM) como documento vinculado, registrado también de forma telemática. Este plan establece pautas de uso del edificio y un esquema de mantenimiento preventivo por elementos (cubierta, fachadas, instalaciones, etc.), con operaciones periódicas recomendadas para prevenir el deterioro y mantener el inmueble en buen estado.

Bien entendido, este documento no es un “papel más”, sino una herramienta práctica para la comunidad: ayuda a planificar revisiones, ordenar intervenciones y evitar que pequeñas patologías deriven en problemas estructurales o en reparaciones de urgencia.

8️⃣ Ejecución de las acciones correctivas (Subsanaciones)

Si la ITE detecta deficiencias, la comunidad deberá ejecutar las subsanaciones dentro de los plazos establecidos según el grado de intervención. En la práctica, una subsanación puede ser algo muy sencillo —por ejemplo, una reparación puntual y su correspondiente justificación técnica— o puede requerir actuaciones de mayor alcance, como un proyecto de rehabilitación de fachada, una intervención en cubierta o incluso un refuerzo estructural, en función de la gravedad y del tipo de patología detectada.

Una vez realizadas las actuaciones, es imprescindible registrar la subsanación en Euskoregite, adjuntando la documentación técnica que corresponda (informes, certificados, fotografías, proyectos y/o finales de obra, según el caso). Además, es muy importante que todo quede documentado de forma cronológica, especialmente si la comunidad pretende solicitar ayudas o subvenciones del Gobierno Vasco, ya que la trazabilidad del expediente (qué se detectó, cuándo se actuó y cómo se justificó) suele ser clave para acreditar correctamente el proceso y las actuaciones ejecutadas.

🔟 Renovación periódica de la ITE en Bizkaia

Una vez pasada la primera ITE, debe renovarse every 10 years. Esta periodicidad permite mantener un control continuo sobre el estado del edificio, planificar el mantenimiento y conservar su valor, algo especialmente importante en edificios de cierta antigüedad en Bilbao y Bizkaia.

Conclusion

La ITE es un procedimiento imprescindible para garantizar la seguridad, la conservación y la habitabilidad de los edificios en Euskadi. Conocer los plazos y entender el valor real del informe —incluyendo los grados de intervención, el certificado energético y, cuando corresponda, el Plan de Uso y Mantenimiento— permite a las comunidades afrontar el proceso con previsión, sin urgencias y tomando decisiones con criterio.
 

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