¿Cuánto cuesta reformar un piso en Bilbao? Guía con precios/m²

Beneficios de reformar tu vivienda en Bilbao

1️⃣ Espacios más funcionales y adaptados a nuevas necesidades

Con el paso del tiempo, las necesidades familiares cambian. Un piso que hace años era perfecto puede quedarse obsoleto en cuanto a distribución o funcionalidad. Abrir espacios para integrar la cocina con el salón, redistribuir habitaciones o incluir un despacho para teletrabajo pueden hacer que el hogar sea más cómodo y eficiente.

2️⃣ Ahorro energético y eficiencia en el consumo

Actualizar las instalaciones y mejorar el aislamiento puede reducir de manera significativa el consumo de energía. Optar por ventanas de doble acristalamiento, aislamiento térmico en paredes y techos, o sistemas de calefacción de bajo consumo como aerotermia o suelo radiante puede disminuir la factura energética y contribuir a la sostenibilidad.

3️⃣ Incremento del valor de la propiedad

Un piso reformado se revaloriza en el mercado inmobiliario. Si el objetivo es vender o alquilar, una reforma puede aumentar considerablemente su precio, haciéndolo más atractivo para posibles compradores o inquilinos. En ciudades como Bilbao, los pisos reformados pueden alcanzar precios hasta un 30% más altos que los que necesitan actualización.

4️⃣ Mayor seguridad y confort

Las viviendas antiguas pueden presentar instalaciones obsoletas o materiales en mal estado que suponen riesgos para sus habitantes. Renovar la instalación eléctrica, cambiar tuberías antiguas y reforzar estructuras es clave para garantizar la seguridad y la durabilidad del inmueble.

💸 Precio de reforma según el tipo de intervención (€/m²)

El coste de una reforma en Bilbao varía según la envergadura del proyecto, la calidad de los materiales y las mejoras implementadas. A continuación, desglosamos los rangos de precios según el tipo de reforma:

1. Reforma básica o superficial (400 – 500 €/m²)

Este tipo de reforma es ideal para actualizar una vivienda sin realizar cambios estructurales ni renovar instalaciones. Incluye:

✅ Pintura de paredes y techos.
✅ Cambio de suelos (tarima flotante, laminados o gres porcelánico económico).
✅ Renovación de puertas interiores y rodapiés.
✅ Cambio de sanitarios sin modificar tuberías.
✅ Actualización de luminarias y mecanismos eléctricos.

Ejemplo: Una reforma básica en un piso de 80 m² costaría entre 32.000 y 40.000 €.

2. Reforma media (500 – 700 €/m²)

Aporta una mejora más profunda, incluyendo la renovación de instalaciones. Incluye:

✅ Pintura de paredes y techos.
✅ Cambio de fontanería y electricidad.
✅ Renovación de suelos de gres o madera natural.
✅ Instalación de puertas macizas o lacadas.
✅ Cocina y baños nuevos con alicatados de calidad media.
✅ Aislamiento térmico en paredes o techos con pladur y lana de roca.

Ejemplo: Una reforma media en un piso de 80 m² costaría entre 40.000 y 56.000 €.

3. Reforma integral (700 – 900 €/m²)

Este tipo de reforma implica la renovación total de la vivienda, con cambios en distribución, materiales y sistemas constructivos. Incluye:

✅ Demolición de tabiques y redistribución del espacio.
✅ Suelo radiante o calefacción eficiente (aerotermia, gas natural o radiadores de bajo consumo).
✅ Ventanas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico.
✅ Suelos de madera maciza o porcelánico de gran formato.
✅ Puertas lacadas o de madera noble.
✅ Baños con grifería empotrada y muebles a medida.

Ejemplo: Una reforma integral en un piso de 80 m² costaría entre 56.000 y 72.000 €.

4. Reforma de alta gama o lujo (1.000 – 1.400 €/m²)

Para quienes buscan un resultado excepcional, esta reforma incluye materiales premium y tecnología avanzada:

✅ Revestimientos de piedra natural o madera tratada.
✅ Domótica para control de luces, climatización y seguridad.
✅ Cocina con electrodomésticos panelados de gama alta.
✅ Baños de diseño con duchas a ras de suelo y sanitarios suspendidos.
✅ Iluminación LED regulable y personalizada.
✅ Aislamiento térmico-acústico avanzado.

Ejemplo: Una reforma de lujo en un piso de 80 m² costaría entre 80.000 y 112.000 €.

📝 Otros costes a tener en cuenta en tu reforma

Además del presupuesto de ejecución material, hay otros costes que pueden influir en el precio final de la reforma y que no siempre se tienen en cuenta desde el inicio. Algunos de ellos son:

1. Tasas y licencias

Dependiendo del tipo de reforma, es posible que necesites solicitar una licencia de obra menor o mayor en el Ayuntamiento de Bilbao. Estas tasas pueden representar entre un 2% y un 5% del presupuesto de ejecución material. Ver coste de licencia de obra menor en el Ayuntamiento de Bilbao.

2. Honorarios del arquitecto

Para reformas integrales o aquellas que impliquen cambios estructurales, es imprescindible contar con un arquitecto. Para obras menores, también es recomendable contar con un aqruitecto. Sus honorarios pueden oscilar en relación al coste total de la obra, dependiendo de la complejidad del proyecto. Cómo contratar a un arquitecto.

3. Impuestos

Actualmente, las reformas en viviendas cuentan con un tipo reducido del 10% si el inmueble tiene más de dos años y la obra la realiza una empresa constructora.

4. Imprevistos

Siempre es recomendable reservar un 10-15% del presupuesto para imprevistos. Durante la obra pueden surgir problemas no detectados en la planificación inicial, como instalaciones en mal estado, humedades ocultas o refuerzos estructurales necesarios.

5. Costes financieros

Si vas a financiar la reforma mediante un préstamo o una hipoteca, ten en cuenta los intereses. En algunos casos, es posible incluir el coste del proyecto visado por un arquitecto dentro de la hipoteca, junto con la compra de la vivienda.

6. Otros costes adicionales

• Alojamiento temporal: Si la reforma es integral, puede que necesites alquilar otra vivienda mientras duran las obras.
• Mudanza y almacenamiento: Dependiendo del alcance de la reforma, quizá sea necesario trasladar muebles o almacenarlos temporalmente.
• Certificado energético: Si la reforma es importante, podría ser necesario obtener un nuevo certificado de eficiencia energética.

💰 Subvenciones y ayudas para reformas en Bilbao

Para facilitar la rehabilitación de viviendas, existen diversas ayudas y subvenciones que pueden reducir el coste de la reforma. Algunas de las principales opciones en Bilbao son:

1. Subvenciones del Gobierno Vasco

El Gobierno Vasco ofrece ayudas a la rehabilitación de viviendas para mejorar la accesibilidad, la eficiencia energética y la conservación de los edificios. Estas subvenciones pueden cubrir patre del presupuesto total, dependiendo del tipo de reforma y la situación del propietario.

2. Ayudas del Ayuntamiento de Bilbao (SURBISA)

SURBISA es el organismo encargado de gestionar ayudas para la rehabilitación de edificios en Bilbao. Dependiendo de la ubicación y el tipo de reforma, se pueden obtener subvenciones para la mejora de fachadas, cubiertas, eficiencia energética y accesibilidad.

3. Fondos Next Generation EU

Estos fondos europeos están destinados a la rehabilitación energética de edificios, ofreciendo subvenciones de hasta el 80% del coste de la reforma en caso de mejoras significativas en eficiencia energética. Es una excelente opción si se planea mejorar el aislamiento, cambiar ventanas o actualizar sistemas de calefacción y refrigeración.

Para acceder a estas ayudas, es fundamental cumplir con los requisitos específicos de cada programa y presentar la documentación adecuada. En Nistal Arquitectos podemos asesorarte para que aproveches al máximo las subvenciones disponibles.

¡Reforma tu vivienda en Bilbao!

Reformar un piso en Bilbao es una inversión que mejora la calidad de vida, incrementa el valor de la vivienda y permite optimizar el consumo energético. Planificar bien la obra y contar con profesionales cualificados es clave para evitar problemas y asegurarse de que el resultado sea el esperado. Si estás pensando en reformar tu vivienda y necesitas asesoramiento, en Nistal Arquitectos podemos ayudarte a diseñar y gestionar tu proyecto con garantías y eficiencia.