¿Cómo convertir una parcela urbanizable en urbana en Bizkaia?

¿Por qué convertir una parcela urbanizable en urbana?

Cuando tienes una parcela urbanizable, significa que su desarrollo aún no ha comenzado. Si bien tiene potencial, no cuenta con las infraestructuras necesarias para construir inmediatamente. Convertirla en una parcela urbana abre la puerta a la edificación, ya sea para viviendas, equipamientos o proyectos comerciales. Es un paso esencial para añadir valor al terreno y permitir su uso según la normativa urbanística de Bizkaia y Bilbao.

Factores a tener en cuenta

El coste y tiempo para convertir un terreno varía dependiendo de varios factores:

• Tamaño y características del terreno.
• Distancia a los servicios públicos.
• Tasas municipales y gestión administrativa.

Ahora bien, ¿cuáles son los pasos clave para completar este proceso?

Pasos para transformar una parcela urbanizable en urbana en Bilbao y Bizkaia

1. Consulta de normativas locales

Antes de dar cualquier paso, es crucial revisar las normativas locales y el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio donde se encuentra la parcela. Esto te permitirá saber si tu terreno es urbanizable y bajo qué condiciones puedes llevar a cabo el proceso de urbanización.

2. Instrumentos de ordenación urbanística para la transformación del suelo 

Una vez estudiada la normativa local, hay que utilizar el instrumento de ordenación urbanística adecuado para su conversión en  parcela urbana. Existen varios instrumentos: Plan Parcial, Plan Especial (P.E.O.U.), Estudio de Detalle, Programa de Actuación Urbanística (P.A.U.)… El objetivo de dicho instrumento es la urbanización de la parcela, tal y como se explica en el siguiente punto.

3. Elaboración de un proyecto de urbanización

El siguiente paso para desarrollar una parcela urbanizable es la elaboración de un proyecto de urbanización. Este documento, que será elaborado por un arquitecto como nosotros en Nistal Arquitectos, define todos los aspectos técnicos y legales del proceso de urbanización. Incluye detalles sobre el diseño de calles, redes de suministro de agua, electricidad, alcantarillado y más.

4. Gestión de licencias y permisos

Una vez presentado el proyecto de urbanización al ayuntamiento, necesitarás tramitar diferentes licencias y permisos. Esto puede incluir:

• Licencia de obras para urbanización.
• Permisos medioambientales y estudios de impacto.

5. Reparcelación del terreno (si es necesario)

Si tu terreno es grande y deseas dividirlo en varias parcelas para diferentes usos o propietarios, será necesario un proceso de reparcelación. Este proceso redistribuye la propiedad del suelo y adapta las parcelas resultantes a los usos previstos en el plan parcial.

6. Dirección y ejecución de obra de la urbanización

Durante el desarrollo de las obras de urbanización, es vital contar con un arquitecto que se encargue de la dirección de obra. Este profesional garantizará que la ejecución de los trabajos cumpla con las normativas y que se respeten los plazos y presupuestos acordados.

El paso final consiste en la ejecución de las obras que dotarán al terreno de las infraestructuras necesarias: calles, aceras, redes de agua, electricidad y alcantarillado. Una vez completadas estas obras, el terreno se podrá considerar oficialmente urbano.

7. Construcción de tu proyecto

Tu terreno urbano es ahora adecuado para la construcción de tu proyecto, lo que te permite comenzar con la fase de diseño. Si deseas obtener más información, hemos elaborado una guía con 10 pasos esenciales para llevar a cabo la construcción de tu casa.

Costes de convertir una parcela urbanizable en urbana

El coste de urbanizar un terreno varía en función de diversos factores, entre ellos:

• Ubicación: Un terreno más cercano a una zona urbana ya consolidada será más barato de urbanizar que uno alejado de las infraestructuras básicas.
• Tamaño del terreno: Cuanto más grande sea la parcela, mayores serán los costes de urbanización.
• Características del suelo y orografía: Terrenos con pendientes o con suelos complicados pueden requerir obras adicionales.

Gastos administrativos y técnicos

El proceso de urbanización también incluye una serie de costes administrativos, como las tasas municipales y los honorarios de profesionales como arquitectos e ingenieros. Estos se encargan de la redacción del proyecto de urbanización, la dirección de obra, así como los estudios previos (como el estudio de impacto ambiental o el proyecto de instalaciones).

Importancia del arquitecto en el proceso

El arquitecto juega un rol central en todas las fases de este proceso. Desde la redacción del proyecto de urbanización hasta la dirección de obra, pasando por la asesoría en trámites administrativos, el arquitecto asegura que el terreno cumpla con todos los requisitos legales y técnicos. En Nistal Arquitectos, contamos con amplia experiencia en estos procesos, garantizando un servicio completo y profesional. Ver el proceso para la contratación de un arquitecto.

Conclusión: ¿Cómo podemos ayudarte en Nistal Arquitectos?