10 Pasos para la Construcción de tu Casa en Bilbao y Bizkaia

Paso 1: Selección del Terreno en Bilbao y Bizkaia

El primer paso es asegurarte de tener la parcela adecuada para tu futura casa. Asegúrate de considerar aspectos como la normativa local, la orientación, el tipo de suelo y el clima. Éste paso es fundamental ya que condicionará las decisiones del proyecto tanto en diseño como en normativa.

Si estás buscando terreno y no sabes cuál elegir, consulta a un arquitecto de confianza para orientarte en las ventajas y desventajas de cada opción. Asegúrate de que la parcela cuenta con todos los servicios necesarios, como agua, electricidad y saneamiento, y gestiona las conexiones que falten de manera anticipada.

Paso 2: Análisis Previo Detallado

Realiza un análisis previo detallado antes de comenzar cualquier gestión. Considera la normativa municipal y la edificabilidad del terreno. Se recomienda realizar una consulta al Ayuntamiento correspondiente para asegurarse de qué tipo de vivienda se puede construir (alturas, distancia a linderos, superficies…).

Otros aspectos clave que puedan afectar al proyecto son la geometría del terreno y su resistencia. Para ello, muchas veces es necesaria la realización de los dos siguientes documentos:

– Estudio topográfico: En caso de que la parcela tenga una geometría compleja y desniveles complicados.
– Estudio geotécnico: En caso de que no se conozcan las propiedades estructurales del suelo.

Paso 3: Reunión con el Arquitecto

Una vez que tengas la parcela y los estudios previos, es hora de reunirte con un arquitecto para discutir tus necesidades, preferencias y presupuesto. El arquitecto te orientará y desarrollará una propuesta (anteproyecto) que se adapte a tus expectativas y cumpla con todas las normativas y requisitos técnicos.

El arquitecto escogido estará presente en todas las fases del proyecto y construcción, que se dividen de la siguiente manera:

1. Anteproyecto
2. Proyecto Básico
3. Proyecto de Ejecución
4. Dirección de Obra
5. Final de Obra

Paso 4: Redacción del Proyecto

Después de dar el visto bueno al anteproyecto, el arquitecto procederá a redactar el proyecto básico y de ejecución. Es importante asegurarse de que se incluyan todos los detalles y especificaciones necesarios para la construcción de tu casa.

El proyecto de ejecución suele tardar entre 2 y 3 meses en redactarse. Debido a que los requerimientos son cada vez mayores, el proyecto contiene cada vez más documentación. Entre ella, cabe destacar la memoria, los planos y el presupuesto de ejecución material (P.E.M.). Desde hace unos años, es obligatoria la incorporación del Certificado Energético (ver aquí).

Paso 5: Trámites Municipales

Antes de iniciar la construcción, deberás obtener la licencia de obra. Asegúrate de seguir todos los requisitos establecidos a través del portal electrónico del Ayuntamiento correspondiente. Para pedir la licencia, será necesario el Proyecto de Ejecución visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente (en Bizkaia el COAVN). Tu arquitecto puede ayudarte en este proceso y asegurarse de que todo esté en orden.

Los plazos para obtener la licencia de construcción pueden variar considerablemente según el Ayuntamiento, desde 1 a 3 en los más ágiles hasta 6 meses o más en otros casos. Es importante tener en cuenta estos tiempos durante el proceso. Mientras tanto, puedes avanzar buscando la empresa constructora.

Paso 6: Contratación de la Empresa Constructora

Una vez que tengas la licencia de obra, podrás contratar a la empresa constructora para que comience la construcción. Asegúrate de tener claro el alcance del proyecto y los plazos de ejecución antes de firmar el contrato con la empresa constructora. Además, en España, es necesario contratar a un Arquitecto Técnico que actúe como director de ejecución de la obra.

Paso 7: Supervisión Durante la Obra

Durante la construcción, es importante mantener una supervisión constante para garantizar que todo se desarrolle según lo previsto. Trabaja de cerca con la dirección facultativa y participa en la toma de decisiones relacionadas con materiales y acabados.

La dirección facultativa se divide en los siguientes agentes:

1. Dirección de obra: Arquitecto
2. Dirección de ejecución de obra: Aparejador (arquitecto técnico)

Los otros agentes involucrados en la obra son:

3. Promotor/a: Propietario/a de la parcela encargado/a de financiar y gestionar la obra.
4. Constructor: Empresa que ejecuta la obra con medios humanos y materiales.

Paso 8: Finalización y Documentación

Una vez que la obra esté terminada, la dirección facultativa deberá firmar el certificado final de obra y recopilar toda la documentación necesaria, incluido el libro del edificio. Esta documentación será crucial para futuras referencias y mantenimiento de tu casa.

Paso 9: Trámites finales

Finalmente, deberás presentar toda la documentación requerida al Ayuntamiento y tramitar la licencia de primera ocupación. Para ello será necesario el certificado final de obra visado por el Colegio de Arquitectos.

Por otro lado, deberás escriturar tu nueva vivienda en la notaría y registrar dicha propiedad. 

Paso 10: Disfruta de tu Nuevo Hogar en Bilbao y Bizkaia

¡Felicidades, has completado la construcción de tu casa! Ahora es el momento de disfrutar de tu nuevo hogar, sabiendo que has creado un espacio único y personalizado.

Conclusión

Construir tu propia casa es un proyecto emocionante, pero requiere una planificación cuidadosa y la ayuda de profesionales cualificados. Siguiendo estos pasos y contando con el apoyo de un arquitecto, podrás convertir tu sueño en realidad y disfrutar de tu nuevo hogar en el País Vasco. ¡No dudes en dejarnos tus preguntas en el formulario!